Некоторым застройщикам разрешат застраивать Подмосковье без получения разрешения
Разное в трудных условиях можно ознакомиться в сети. Аналитики особенно смотрят на мир, поэтому их реакция принимается. Сегодня ведущие сайты привели о том что Некоторым застройщикам разрешат застраивать Подмосковье без получения разрешения. Какое это имеет значение для обывателей. Попробуем делать верные обобщения. Возможно, что аналитики изложили события не искаженно.
Очередной закон Московской областной думы освободил ряд застройщиков, занимающихся возведением объектов ряда объектов жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и газификации, от получения разрешения на строительство. По словам председателя комитета по вопросам строительства и архитектуры Мособлдумы Владимира Дупака, данный закон был принят в соответствии с федеральным законодательством. Одна из его норм предусматривает возможность осуществления работ без получения разрешения, в частности, на объектах сети газораспределения и газопотребления, электросетевого хозяйства, линейно-кабельных сооружениях связи, водопроводов и газопроводов, а также канализационных сетей – всех тех, которые не требуют увеличения размера собственных охранных зон.
Застройщики Подмосковья не спешат страховаться
Фото: stroi.mos.ru
Специалисты Министерства строительного комплекса Московской области в ходе контрольных мероприятий выявили признаки нарушения федерального законодательства о долевом строительстве.
В кодексе определено, что разрешение на строительство – это документ, который даёт застройщику право приступить к созданию объекта капитального строительства в том случае, если проект соответствует требованиям градостроительного плана конкретного земельного участка либо проекту планировки или межевания территории.
На территории Московской области вопросы жилой застройки и связанных с ней разрешений администрации муниципальных районов согласуют на Градостроительном совете Московской области под председательством губернатора.
Страхование гражданской ответственности застройщика гарантирует гражданам – соинвесторам строительства возврат денежных средств в случае, если объект превратится в долгострой.
Страховой случай – это неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия, подтверждённое решением суда, либо признание застройщика банкротом. В этом случае гражданам выплачивается страховое возмещение.
В конце октября минувшего года ЗАО «АСК» в городе Волоколамске получило разрешение на строительство со сроком действия три месяца. Разрешение было выдано для проведения подготовительного этапа строительных работ в г. Волоколамске, по ул. Пороховой. В ноябре того же года компания заключила договор долевого участия с физическим лицом.
После окончания временного разрешения на строительство администрация г. Волоколамска выдала постоянное. Таким образом, застройщик начал строительство многоквартирного жилого дома, привлёк денежные средства граждан по договорам долевого участия, но не застраховал гражданскую ответственность, как это предписано законом.
Временно выданное разрешение позволило заключить и зарегистрировать первый договор долевого участия до начала нового года, до официального начала продаж.
По данным Министерства потребительского рынка и услуг Московской области
Застройщикам некоторых объектов газификации, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства в Подмосковье позволят строить без разрешения.
26.09.2014 12:51 Новости
Соответствующий закон приняла Московская областная дума.
Так, новым документом предусматривается возможность строительства или реконструкции без получения разрешения на строительство на территории Московской области объектов электросетевого хозяйства напряжением до 20 кВт, линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий электросвязи, объектов сети газораспределения и газопотребления с давлением до 6 атм включительно. Также можно осуществялть реконструкцию иных линий электропередачи, линий связи, газопроводов, водопроводов, канализационных сетей, не требующих увеличения размера охранных зон таких объектов.
Закон необходимо было принять в связи с длительными сроками оформления разрешительной документации при реализации программ газификации населенных пунктов, развития и модернизации энергетики и ЖКХ в Подмосковье. За счет исключения этапов, связанных с получением разрешений на строительство, сокращаются сроки оформления исходно-разрешительной документации и ввода объекта в эксплуатацию, что, например, позволяет уменьшить сроки газификации на 109 дней
Аналогичные законы уже приняты в ряде субъектов РФ: в Челябинской области такая норма действует с 2010 года, в Ленинградской области - с 2012 года, в Свердловской области - с 2013 года.
Источник: interfax-russia.ru
Строить можно будет начинать до получения разрешения
Минрегион подготовил поправки в Градостроительный кодекс, которые разрешат застройщикам вести подготовительные работы до получения официального разрешения на строительство. За счет этого планируется добиться снижения средних сроков строительства.
— В законопроекте указано, что перечень подготовительных работ, о которых идет речь, установит правительство. С предложением сделать такую отсылочную статью мы выступили на совещании в Госстрое. После принятия поправок правительство подготовит необходимое постановление, — сообщила Юлия Родионова, начальник организационно-правового управления Национального объединения строителей (Нострой), участвовавшего в подготовке поправок.
Как отметила Хасынова, в список могут войти такие работы, как строительство временных сооружений (бытовки, офис продаж и т.п.), заборов, временных дорог, подведение временных коммуникации, завоз оборудования, укладка рельсов для кранов, очистка территорий, отвод воды.
— По действующему законодательству разрешение требуется даже на проектирование. Ведение каких-либо работ без него было невозможным, это даже не рассматривалось. Если можно будет без ордера хотя бы даже поставить забор, станет безусловно лучше. Это позволит ощутимо сократить сроки строительства, — считает Александр Левченко, председатель московского городского отделения «Деловой России».
Такие подготовительные работы, как установка забора, подведение временных коммуникаций и строительство временных сооружений сейчас большинство застройщиков ведут до получения разрешения на строительство на свой страх и риск, рассказала Марина Литинецкая, генеральный директор консалтинговой компании «Метриум Групп».
— Теоретически возможна ситуация, когда разрешение на строительство не дадут, но это случается довольно редко, — добавила она.
— Я не припомню громких скандалов, связанных с незаконными подготовительными работами. Ничего вызывающего в этом нет, — отметил Виталий Можаровский, партнер юридической фирмы Goltsblat BLP.
В 2011 году Минрегион подготовил проекта приказа «Об утверждении перечня подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, которые могут быть выполнены до выдачи разрешения на строительство». Тогда Минюст отказался зарегистрировать приказ: Всемирный фонд дикой природы (WWF) и «Архнадзор» обратились в ведомство с письмом о том, что этот документ противоречит нормам Градостроительного кодекса. По мнению WWF и «Архнадзора», приказ легализует действия застройщиков, которые могут нанести ущерб окружающей среде и культурному наследию России.
В приказе 2011 года в списке предварительных работ фигурировали, например, освобождение участков от деревьев и кустарников, разведочное бурение, геодезические разбивочные работы для строительства, понижение уровня грунтовых вод и водоотведение на стройплощадке, бурение и обустройство скважин.
— Если речь идет о каких-то временных постройках и «обратимых» работах, последствия которых легко устранить, это допустимо. Речь не должна идти о сносе зданий, рытье котлованов и строительстве фундамента, — считает Константин Михайлов, координатор движения «Архнадзор».
Как сообщила Юлия Хасынова, Нострой также выступает против того, чтобы в перечень попали работы, связанные с капитальным строительством.
— Есть сторонники добавления в него и земляных работ, и строительства фундаментов, но мы категорически против такого предложения, — отметила она.
В Минрегионе не смогли предоставить оперативный комментарий.
