Юридическая чистота помещений при покупке проверка документов
Когда я начинал частную юридическую деятельность, если было нужно лазил в компьютере в поиске правильного образца судебного заявления. Отыскивал их очень существенное количество. Качество их было к сожалению маленьким. Хотя встречались правильно изготовленные соответствующие формуляры. Если Вы ищете Юридическая чистота помещений при покупке проверка документов то читайте консультацию ниже. Стремимся быть необходимыми читателю.
Важным этапом перед тем как купить помещение в Москве под офис является проверка юридической чистоты. При поручении данного вида проверки юристам вполне возможно будет выявить множество рисков, которые связаны с данной покупкой. После чего можно будет сделать выводы о возможности проведения данной сделки и каким образом можно будеть снизить все риски.
В ходе проверки юридической чистоты недвижимости проверяются следующие виды рисков:
- есть ли обременение в виде ипотеки или аренды у данного помещения, здания, земельного участка.
-проблемы с правоустанавливающими документами у продавца.
Такие проблемы могут возникнуть, например, в связи с приобретением недвижимости с помощью крупной сделки без согласования с общим собранием участников.
- на продаваемое помещение могут быть наложены судебные и исполнительные производства, аресты.
- данное помещение может быть признано незаконным строением, так как могут отсутствовать документы по согласованию, несоответствие площадей, может быть проведена несогласованная реконструкция и другие риски.
- могут возникнуть разногласия с компетентными органами всех юридических лиц на эту сделку;
-у представителей продавца могут отсутствовать необходимые полномочия;
- здание может подпадать под действие программы реконструкции и сноса ветхих зданий или земельный участок может быть изъят для государственных нужд;
- могут иметься заинтересованные третьи лица, которые могут оспорить данную сделку.
При покупке недвижимости может возникнуть большое количество всевозможных рисков и каждый из них может лишить Вас права собственности на данный объект недвижимости.
Квалифицированные специалисты смогут в короткие сроки провести проверку юридической чистоты недвижимости и оказать помощь в оформлении и сопровождении сделок с недвижимостью.
Юридическая чистота квартиры
03.10.2013
Автор: Ukrometr.com
Количество просмотров: 296
Приобретение квартиры сводится к тому, что она должна привлекать вас с эстетичной точки зрения. Но не только физическая чистота способна повлиять на чистоту квартиры, а еще и то, что с ней происходило за все время с юридической точки зрения. По своему важно, чтобы квартира была юридически чистой, так чтобы на будущее, это не привело к потерям. Обеспечить уборку квартиры намного проще, чем сделать чистую квартиру с юридической точки зрения. Иногда лучше найти другую квартиру, чем пытаться что-то решить. Но для начала нужно ознакомиться с понятием «юридическая чистота квартиры».
Чистоту квартиры нужно проверять по документам. Если приобретение квартиры делается с помощью риэлтора, то ответственность за подобную проверку лежит на него. В обратном случае нужно позаботиться об этом самостоятельно. На какие документы обратить внимание в первую очередь при проверке? Первое что вам нужно рассмотреть это наличие прав на продаваемое помещение. Желательно сверить все документы с данными паспорта, чтобы удостоверится, что речь о том же самом человеке. Также вы должны узнать, как помещение оказалось у своего владельца, путем продажи, впоследствии наследства, дарения и т.д. Все операции, через которых проходила квартира, говорят о ее юридической чистоте. Подобные квартиры и продаются и покупаются, но лучше стараться исключать приобретение квартиры, у которой не все в порядке по документам, или есть какие-то сомнения. Если сами не можете проверить документы, доверьте это специалистам.
Проверка юридической частоты квартиры делается постепенно и заключает в себя следующие действия:
Проверка всей истории перехода прав на квартиру.
Анализ всех лиц прописанных и проживающих в квартире, которые могли бы претендовать на нее, при наличии определенных прав, конечно. Необходимо удостоверится также, что при заключении сделки не нарушаются никакие права.
Проверка всех возможных сделок, в которых могла бы участвовать квартира, которые сделали бы ее нечистой. Осуществляется подобная проверка с помощью выписки из ЕГРП.
Убедитесь, что лицо, которое продает квартиру, является дееспособным. Это определяется с помощью справки из психиатрической больницы и из наркодиспансера. Справка должна подтвердить того, что человек не стоит там на учете.
Проверка на наличие запретов и арестов на квартиру, что мешало бы ее продавать или сделало бы сделку недействительной.
Нужно убедиться в том, что сделку не смогут признать недействительной по всем параметрам.
Скажете, зачем нужна юридически чистая квартира? Для того, чтобы жить спокойно и быть уверенным в том, что это именно ваша квартира и никто ее у вас не отберет. Таким образом, квартира, которая чистая с юридической точки зрения готова к продаже по всем параметрам. Продавец дееспособен, никто из третьих лиц не претендует на квартиру, суд не наложил на нее никакие запреты, и вы никого не ущемляете при ее приобретении.
Можно доверить все дело специалистам из риэлторского агентства и юристу, но лучше самостоятельно еще раз все проверить. Ознакомьтесь сами с документами, потому что в итоге вам это и нужно больше всего. Это не значит, что вы должны обойтись без риэлтора и юриста, это значит что, перепроверив все несколько раз, вы обеспечиваете себе комфорт и спокойствие.
Юридическая чистота помещений при покупке, проверка документов
Важным этапом перед тем как купить помещение в Москве под офис является проверка юридической чистоты. При поручении данного вида проверки юристам вполне возможно будет выявить множество рисков, которые связаны с данной покупкой. После чего можно будет сделать выводы о возможности проведения данной сделки и каким образом можно будеть снизить все риски.
В ходе проверки юридической чистоты недвижимости проверяются следующие виды рисков:
- есть ли обременение в виде ипотеки или аренды у данного помещения, здания, земельного участка.
-проблемы с правоустанавливающими документами у продавца.
Такие проблемы могут возникнуть, например, в связи с приобретением недвижимости с помощью крупной сделки без согласования с общим собранием участников.
- на продаваемое помещение могут быть наложены судебные и исполнительные производства, аресты.
- данное помещение может быть признано незаконным строением, так как могут отсутствовать документы по согласованию, несоответствие площадей, может быть проведена несогласованная реконструкция и другие риски.
- могут возникнуть разногласия с компетентными органами всех юридических лиц на эту сделку;
-у представителей продавца могут отсутствовать необходимые полномочия;
- здание может подпадать под действие программы реконструкции и сноса ветхих зданий или земельный участок может быть изъят для государственных нужд;
- могут иметься заинтересованные третьи лица, которые могут оспорить данную сделку.
При покупке недвижимости может возникнуть большое количество всевозможных рисков и каждый из них может лишить Вас права собственности на данный объект недвижимости.
Квалифицированные специалисты смогут в короткие сроки провести проверку юридической чистоты недвижимости и оказать помощь в оформлении и сопровождении сделок с недвижимостью.
Юридическое сопровождение покупки квартиры проверка документов
Наш опыт юридических проверок покупки квартир (сопровождения покупки квартир, земли недвижимого имущества).
Как правило при покупке квартиры стоит один из двух вопросов: а) покупать или не покупать?; б) покупать эту квартиру или другую?
Любые юридические в отношении недвижимости (покупка, продажа, обмен, дарение) обязательно требуют правильного юридического оформления. Если при сделке по недижимости не соблюсти определенные законодательством требования, то договор может быть оспорен – признан недействительным в судебном порядке. Для минимизации подобных рисков, мы советуем во всяком случае проводить юридическую проверку документов при покупке недвижимости, привлекать юристов и адвокатов для сопровождения покупки недвижимости (квартир, земли, домов) и проверке документов на квартиру при покупке недвижимости.
Мы оказываем услугу по юридической проверке документов при покупке недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью по покупке квартир, домов, земли, помещений достаточно часто. Так, например, в среднем мы сопровождаем по несколько сделок в месяц. В последние два-три года, количество проводимых нами проверок юридической чистоты сделки с недвижимостью (квартира, дом, земля) постоянно возрастает, что свидетельствует о большем понимании наших клиентов важности анализа рисков при покупке квартиры, на которые все больше и больше обращают внимание наши клиенты.
ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ "ПОД КЛЮЧ" читать подробнее
Юридическая проверка чистоты сделки с недвижимостью по покупке квартиры, дома, земли, нежилого помещения заключается в анализе адвокатом или юристом правоустанавливающих документов на квартиру, дом, землю, проверку полномочий юридического лица на подписание договора, анализ информации из ЕДР и других доступных реестров, документов на землю и разрешительные документы на строительство, а также других документов, предоставленных продавцом или застройщиком.
Мы уже проводили юридическую проверку документов при покупки квартир (сопровождение покупки квартир) в таких жилищных комплексах города Киева и Киевской области:
А также, ряд частных застройщиков в г. Вишневое, с. Гатном, пгт Буча, г. Ирпень Киевской области (более 20 объектов).
Кроме того, мы провели проверку юридической чистоты сделок при покупке ряда квартир на вторичном рынке при заключении договоров купли-продажи квартир или нежилых помещений между физическими и юридическими лицами.
Среди наших юридических проверок покупки недвижимости, которые мы проводили ранее есть, также частные дома с земельными участками.
После проведенной юридической проверки документов при покупке квартир на стадии строительства, некоторые клиенты к нам обращались повторно и для сопровождения оформления правоустанавливающих документов или заключения основного договора купли-продажи.
Среди вышеперечисленных юридических проверок покупки недвижимости, некоторые из них проведены в сочетании с юридической проверкой схемы целевого (ипотечного) кредитования на приобретения этой недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью осуществляется опытным адвокатом, имеющим опыт как юридических проверок покупки жилья (квартир, домов) так и существенный опыт ведения судебных дел по вопросам недвижимости (более 12 лет).
Адвокат, проводящий юридическую проверку покупки квартиры имеет опыт в сопровождении приобретения недвижимости и анализа рисков при покупке квартир как в городе Киеве, так и в Киевской области.
Звоните и приезжайте к нам в офис и мы Вам поможем:
