Итак Вы ищете Образец договора аренды помещения. На веб сайтах шаблонов можно найти довольно много бланков. Как найти не устаревший и такой который сгодится непосредственно. Аналитики рекомендуют правила. Найдите источник примера. Соответствие адвоката, который нашел шаблон раскроет полезность примера. Полезным станет когда он был опубликован. Старые примеры мало полезны. Есть вопрос в какой области можно было использовать. Не все, что расположено на веб порталах подходит везде. Для подтверждения проверьте еще парочку похожих.
Для успешного ведения бизнеса огромное значение имеет идеально составленный образец договора аренды. Например, мелкий трудночитаемый шрифт, отсутствие некоторых важных деталей – всё это может стать причиной расторжения договора, даже если не имеется претензий к сделанному ремонту. Как только дело доходит до заключения договора возникает закономерный вопрос: «Где взять бланк договора аренды?»
Договор аренды с физическим лицом образец
Любой договор аренды помещения образец содержит три момента, из-за которых часто между сторонами возникают разногласия.
Предмет договора – помещение – требует очень подробного описания с указанием площади, количества комнат в квартире и т.п.
Арендатор должен выяснить: находится ли помещение в аренде или субаренде
Прежде чем ставить подпись под договором обязательно обсудить вопрос стоимости аренды, в каком порядке она будет оплачена.
Договор аренды нежилого помещения бланк скачать можно на нашем сайте.
Договор бесплатной аренды
Случается, что при сдаче в аренду жилья арендная плата не взимается. Договор применительно к данной ситуации получил название «договор бесплатной аренды». В действительности «бесплатность» не распространяется на оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке.
Договор аренды без оплаты в повседневной жизни применяют, если в качестве квартирантов выступают хорошие знакомые или родственники. Он заключается с единственной целью – подтверждение легальной сдачи квартиры.
Существуют отдельные нормы, которые содержат в одинаковой мере договор бесплатной аренды и договор аренды с физическим лицом:
срок договора (определенный или неопределенный)
использование имуществом по назначению
действие условий аренды по окончании срока
возмещение (не возмещение) улучшений безвозмездно предоставленного жилья
Договор аренды с ИП
Действующее российское законодательство не запрещает индивидуальным предпринимателям заниматься арендой имущества. Подписывать договор аренды с ИП выгодно, поскольку предприниматели освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Размер налога определяется системой налогообложения, которую выбрал предприниматель. Однако, чтобы, например, доставшаяся предпринимателю в наследство квартира стала объектом аренды, т.е. служила в качестве источника доходов, она должна быть выведена из состава жилого фонда.
Нередко условия договора нарушаются одной из сторон подписавших его. Пострадавшая сторона имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Прежде чем бежать в суд, имеет смысл найти расторжение договора аренды образец по соглашению сторон – как альтернативный вариант судебного разбирательства.
Договор на аренду автомобиля
Автомобиль тоже может служить предметом аренды, как и любое другое имущество. Его собственнику необходимо в письменной форме заключить с юридическим или физическим лицом договор на аренду автомобиля.
Составляя договор аренды автомобиля между физическими лицами, стороны руководствуются статьями Гражданского кодекса РФ (644, 645, 646). Там прописано, что в течение срока аренды:
арендованный автомобиль должен содержаться в надлежащем состоянии
право на управление и эксплуатацию принадлежит исключительно арендатору
все расходы, связанные с содержанием автомобиля, берет на себя арендатор
Образец договора аренды нежилого помещения
ДОГОВОР N ___
аренды нежилых помещений
г. ____________
«___"___________ 201_ г.
______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
«Арендодатель», в лице _____________________________, действующего
___________________________, с другой стороны, заключили настоящий
(Устава, положения, др.)
договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения,
расположенные по адресу: ________________________________, общей площадью
_____________________ кв. м, для использования в целях размещения аппарата управления и
других служб организации — арендатора, для использования в целях решения других
хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой
площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием
помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с «___"________ 200_ г. по «___"_________
200_ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (если заключается
на срок более 1 года.).
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования
арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его
собственностью.
1.5. Реорганизация организации — арендодателя, а также перемена собственника
арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в
любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора путем
подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате
арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде
обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в
пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора
помещения кому-либо. кроме Арендатора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания
настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по
акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое
состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в
пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от
Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если
стороны не договорятся об ином;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных
событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий
указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в
случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом
если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен
за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные
Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы
и коммунальных платежей;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и
коммунальных услуг;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем
освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия
договора, так и при досрочном освобождении;
д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать
Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также
улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций
помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет
обусловлено в дополнительном соглашении с Арендодателем.
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без
предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды
является собственностью Арендатора;
б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям
требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам,
а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств
арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы
на указанные цели в полном объеме;
2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и
перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.
2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение
договора аренды.
2.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость аренды помещений составляет ______________ рублей за один квадратный
метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет ________________ рублей в месяц,
включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем
порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими
коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по
отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной
арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые соответствующими
организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой
стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона
обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.
4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять
полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права
Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа
Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при
непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном
прекращении договора аренды).
4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения
обязательств по договору.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же
условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из
сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным
на такой же срок на тех же условиях.
5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений
Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы
арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений
выкупаемых помещений.
5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из
Договор аренды нежилого помещения: скачать образец договора аренды нежилого помещения
Ссылка на конструктор договоров "ПростоДок":
По Договору аренды нежилого помещения Арендодатель передает Арендатору во временное платное пользование без права выкупа нежилое помещение на определенный срок. Стоит отметить, что нежилое помещение в аренду по Договору аренды передается после подписания акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
Также указывается, на основании какого права принадлежит сдаваемое в аренду помещение. Договор аренды нежилого помещения не предоставляет Арендатору права на выкуп или другую форму отчуждения Помещения в свою пользу или в пользу других лиц.
В свою очередь, помещение, что передается в аренду не есть предметом судебных споров между Арендодателем и третьими лицами, а также не под арестом и не передано в аренду третьим лицам, не пребывает под залогом.
Указывается балансовая стоимость арендованного помещения с индексацией на момент заключения Договора аренды нежилого помещения .
Амортизационные возмещения начисляются Арендодателем и используются им на поддержание полнофункционального технического состояния арендованного Помещения. Любой образец Договора аренды нежилого помещения содержит положение, что капитальный ремонт Помещения производится Арендодателем в случае необходимости. Текущий и косметический ремонт по согласованию может осуществлять Арендатор.
Как правило, указывается, имеет ли право Арендатор передавать арендованное Помещение или его часть в субаренду каким-либо третьим лицам. Уж точно этого нельзя делать без письменного согласия Арендодателя. Арендодатель согласно Договора аренды помещения выступает плательщиком налога на прибыль по ставке 25 %.
Итак, Вы имеете возможно скачать Договор аренды помещения 2014 .
Также читайте другие материалы данного раздела:
образец договора аренды нежилого помещения
___________________________________в лице_______________________________________, действующего на основании _________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________________________________________________ в лице ________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________, (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем ________________________________________________________.
1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
