Оформление участка земли в собственность Оформление кадастрового паспорта на землю
Свободные ресурсы для всех желанны. Перед тем как использовать шаблон, как правило нужно тщательно исследовать напечатенные в нем ссылки закона. На момент переработки они вполне могут утратить свою силу. Хороший пример станет полезным в преодолении неудобств при изготовлении официального документа. Это приблизит возможность сберечь деньги на услугах адвоката.
Оформления участка земли в собственность это кропотливый процесс окруженный множеством нюансов, приходящихся на каждый конкретный случай. Разумеется, по Земельному кодексу человек имеет исключительное право на оформление в собственность участка, если на этом участке расположено его имущество.Но этот конкретный участок может состоять на кадастровом учете, а может оказаться незарегистрированным на кадастровом учете. Оформление участка будет осуществляться в зависимости от указанного обстоятельства.
Чтобы документально перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно проделать немалую работу по сбору определенных бумаг и ряд посещений разных инстанций.
Оформление кадастрового паспорта на землю сразу разрешает все вопросы по оформлению земельного участка в собственность. Но здесь тоже существуют определенные деловые тонкости. Приватизировать полученный в бессрочное пользование или наследуемое пожизненное владение земельный участок, где находится частный дом, можно после прохождения необходимой процедуры оформления границ конкретного земельного участка.
Каждый конкретный случай определяет свою стоимость оформления земли в собственность, информацию об этом можно получить у юристов. В стране работает огромное количество юридических компаний, основной деятельностью которых является улаживание проблем приватизации. У любого человека есть возможность либо просто проконсультироваться, либо сделать заказ по сопровождению земельных сделок, то есть выбрать необходимый для него вид услуг из множества предложенных к рассмотрению.
Профессиональное сопровождение сделок с землей, благодаря высокой квалификации и опыту специалистов, дает возможность сэкономить нервы и время, свести до минимума стоимость процедуры оформления земли.
Тарифы на регистрацию договора аренды участка земли существенно отличаются от стоимости оформления участка земли в собственность и от перевода данного земельного участка в другую категорию.
Получить квалифицированную юридическую консультацию можно из любого уголка России. Формы оплаты юридической услуги разные. Можно вести дело по безналичному или наличному расчету. Связаться со специалистами можно по телефонной связи или по электронной почте.
Остается пожелать успешного и недолгого завершения оформления документации.
Как оформить дарственную на участок
Если даритель единолично владеет всем участком, он может без проблем подарить его кому-либо на выбор. Если же ему принадлежит только какая-то доля, он вправе подарить только ту часть, которая ему принадлежит. Но при этом он должен взять у других собственников, что они не возражают против другого хозяина доли, если доли до этого не были разделены. При чем все это оформляется нотариально.
Договор дарения пока еще можно оформить в простой письменной форме, но будьте бдительны, так как договор можно потерять, а также их часто оспаривают и признают ничтожными при появлении разногласий. Оформление у нотариуса не безвозмездно — 6% от кадастровой стоимости участка. Но зато такие документы более надежны, и всегда можно обратиться к нотариусу за копией. Договор нужно составить в трех экземплярах. Бланк договора, оформленного в соответствии со статьей 572 ГК, а также образец его заполнения можно скачать у нас:
Договор дарения земельного участка
Образец договора дарения земельного участка
Оформление в собственность земельного участка под гаражом
В настоящее время возрос интерес к оформлению в собственность земельных участков под различными объектами недвижимого имущества. Если раньше в обороте участвовали преимущественно строения, здания, сооружения, то теперь в оборот активно вовлекаются и земельные участки, на которых расположены эти объекты. Все больше граждан и юридических лиц желают приватизировать земельные участки.
И, действительно, земля в отличие от строения не подвержена износу и не разрушается со временем, её ценность только увеличивается. Именно земельный участок является родовым объектом по отношению к зданиям и строениям, расположенным на нем. Этому факту до недавнего времени совершенно незаслуженно уделялось мало внимания. А земельный участок воспринимался лишь «придатком» к объекту недвижимости и существенной ценности не представлял.
Итак, если вы собственник гаража и решили оформить в собственность земельный участок, на котором расположен ваш гараж, необходимый для его эксплуатации, вы вправе это сделать.
Если вы являетесь членом гаражно-строительного кооператива, то первоначально необходимо решить вопрос о том, будет ли это доля в праве собственности на весь земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу или право собственности на отдельный земельный участок, непосредственно занятый вашим гаражом.
В зависимости от выбранного варианта необходимо осуществить кадастровый учет (получить кадастровый паспорт) всего земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, или сформировать отдельный земельный участок, собственником которого будете только вы, и поставить его на кадастровый учет по правилам, предусмотренным действующим законодательством. В соответствии с п.1.2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”.
Обращаем ваше внимание, что действовать необходимо совместно всем членам гаражно-строительного кооператива.
После осуществления кадастрового учета земельного участка можно выкупить его у собственника – государства или муниципального образования в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Для этого членам кооператива необходимо совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. На данный момент уполномоченным органом государственной власти в Омской области является Министерство имущественных отношений Омской области, а органом местного самоуправления – Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.
В месячный срок со дня обращения с указанным заявлением уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка. На основании этого решения также в месячный срок осуществляется подготовка проекта договора купли-продажи.
Данный процесс оформления земельного участка в собственность представляет собой приватизацию государственного (муниципального) имущества. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Поэтому юридически он оформляется договором купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений, поэтому вам обязаны предоставить земельный участок, на котором построен ваш гараж.
После подписания договора купли-продажи необходимо обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности.
Хотелось бы отметить, что в некоторых случаях земельный участок гаражному кооперативу ранее предоставлялся в аренду. Перед тем как обращаться за регистрацией права собственности на такой земельный участок, целесообразно аренду между кооперативом и муниципальным образованием (государством) прекратить.
Дело в том, что аренда является обременением права собственности и переходит вместе с объектом недвижимости к новому собственнику. Поэтому, если аренду не прекратить, то вы получите свидетельство о праве собственности на свой земельный участок с обременением.
В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, то есть вам необходимо обратиться в Управление Росреестра совместно с представителем органа государственной власти или органа местного самоуправления. К заявлениям должен быть приложен договор купли-продажи земельного участка, решение о предоставлении земельного участка и квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.
Другой вариант оформления права собственности на земельный участок возможен, если вы являетесь собственником индивидуального гаража, а не гаража, находящегося в гаражно-строительном кооперативе.
Ранее земельные участки под строительство индивидуальных гаражей предоставлялись, как правило, на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, так как невозможно было предоставить земельный участок в собственность.
В настоящее время для того, чтобы граждане и юридические лица все же могли оформить свой земельный участок в собственность, статьей 25.2 Закона о регистрации предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный под индивидуальное гаражное строительство.
Вам необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок и обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на него. К заявлению необходимо приложить акт изданный уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении вам земельного участка под строительство гаража и квитанцию об уплате государственной пошлины.
Если земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику гаража, а вы его унаследовали, купили или приобрели другим законным способом, то вы также представляете на государственную регистрацию акт о предоставлении земельного участка предыдущему собственнику.
В случае если ваше право собственности на гараж уже зарегистрировано в Управлении Росреестра, больше никаких документов для проведения регистрации земельного участка не потребуется. Если же ваше право на гараж зарегистрировано ранее до образования Управления Росреестра другим органом, например ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», необходимо представить также документ, устанавливающий или удостоверяющий ваше право на гараж.
Обращаем ваше внимание, что данный порядок государственной регистрации предусмотрен только для земельных участков, предоставленных для индивидуального гаражного строительства. Поэтому в графе «Разрешенное использование» кадастрового паспорта земельного участка должна быть именно такая запись: «для индивидуального гаражного строительства».
При соблюдении данных рекомендаций проблем с оформлением земельного участка у вас не возникнет.
Как получить кадастровый номер на землю. Получить кадастровый номер земельного участка.
В соответствии с действующим земельным и гражданским законодательствои Украины для того, чтобы продать жилой дом необходимо получить кадастровый номер земельного участка. так как его наличие и размер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на дом, расположенный на нём, являются существенным условием договора купли – продажи, дарения или мены.
Поэтому, чтобы продать, подарить или обменять дом или какую-либо другую недвижимость, находящуюся в Вашей собственности, Вам необходимо предварительно получить кадастровый номер земельного участка, на котором она расположена (если конечно кадастровый номер не был получен ранее в процессе оформления документов на землю).
Кадастровый номер земельного участка - это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, не повторяющийся на всей территории Украины, который присваивается земельному участку и сохраняется за ним в течение всего времени существования такого участка как единого целого. Смена собственника земельного участка или его целевого назначения не дает оснований для смены кадастрового номера. Новый кадастровый номер получается только в случае разделения или объединения земельного участка с другим земельным участком.
Как же получить кадастровый номер земельного участка. Для этого необходима Техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности), которая разрабатывается землеустроительной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполнение данного вида работ.
Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство) :
1 Этап. Получение техническую документацию на земельный участок
Готовим техническую документацию на земельный участок.
Для этого:
Пишем заявление на проведение геодезических работ
Формируем пакет документов на земельный участок:
- Копия паспорта и ИНН
- Нотариально заверенный государственный акт старого образца (при наличии)
- Нотариально заверенные правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке, технический паспорт.
- Для садовых товариществ - выкопировка с указанием места расположения земельного участка, заверенная председателем сельсовета (садового товарищества) и подписью председателя
Заключаем договор с геодезистами
Техдокументация изготавливается в 3-х экземплярах.
Первый – остается у геодезистов
Второй – остается у собственника
Третий – отдается в Земресурсы.
К технической документации изготавливается электронный обменный файл (на диске), который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце
Этап 2. Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство) :
Обращение в Земресурсы
Пишем заявление в Земресрсы об определении кадастрового номера
К заявлению прилагаем:
Техническую документацию на земельный участок
Обменный файл в электронном виде, который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце
Документ (квитанция) о внесении платы за проверку обменного файла
Копия паспорта, ИНН
Этап 3. Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство) :
Непосредственное получение кадастрового номера
Итак, документы поданы в соответствующий территориальный отдел Земресурсов.
Далее:
Обменный файл в электронном виде Земресурсы передают в Государственный земельный кадастр для присвоения кадастрового номера
Государственный земельный кадастр проверяет документы. Если все в порядке, присваивает кадастровый номер и спускает его в Земресурсы
По окончанию, Земресурсы, на технической документации проставляют штамп с указанием кадастрового номера и выдают Справку о присвоении кадастрового номера.
Примечания.
Кадастровый номер присваивается как приватизированным, так и не приватизированным земельным участкам и не изменяется при переходе земельного участка от одного собственника к другому (как указывалось выше).
Изменение кадастрового номера происходит в случаях:
* разделение земельного участка;
* обледенение 2ух и более земельных участков;
* переподчинение земельного участка другой административной единице.
До 2002 года, в государственных актах на землю кадастровый номер не указывался. Только с 2002 года утвердили форму государственного акта на землю, в котором обязательным элементом стал кадастровый номер. Но у некоторых граждан, в государственных актах старого образца (красных актах), указан кадастровый номер из 8 цифр. И вполне понятен вопрос собственника: «Если это не кадастровый номер, то что?». Нет, это не кадастровый номер государственного образца. Дело в том, что до введения всеукраинских кадастровых номеров, областные земельные кадастры разрабатывали, для удобства, свою систему кадастровых номеров. Но их наличие в государственном акте, ни в коем образе не говорит о том, что получать установленный законодательством кадастровый номер не нужно. Стоит заметить, что ранее выданные государственные акты действительны и подлежат обмену только при желании на это собственников. А вот кадастровые номера придется получить новые. Собственник земельного участка, право собственности, на который подтверждается государственным актом, который выдан до 2002 года, может столкнуться с трудностями при отчуждении земельного участка или при передаче его в ипотеку.
Итак, теперь Вы знаете как получить кадастровый номер на земельный участок, но следует учесть, что данные позиции изложены с учетом правовых норм, а на практике гражданин, заинтересованный в получении номера(или в приватизации земельного участка), сталкивается с административной машиной, бюрократической волокитой и с непреодолимым препятствием в виде очередей, требований в предоставлении дополнительных документов, и в итоге с тратой времени и средств и своих нервов.
Объединение юристов "Гарант Плюс" специализируется на решении земельных вопросов любой сложности. Поэтому, мы с уверенностью сможем Вам помочь и посодействовать в приватизации и получении кадастрового номера для земельного участка с минимальными материальными затратами и времени. Справки по телефону: +38 095 387 89 09
Приватизировать и получить кадастровый номер на землю. Стоимость услуги от 3000 грн.
Приватизация земельного участка
Согласно постановлению КМУ от 5 августа 2009 г. N 844.
Для получения государственного акта на право собственности на земельный участок, гражданин, уполномоченное лицо (по доверенности) подает председателю сельсовета, горсовета заявление о выдаче гос. Акта, адресованое территориальному органу Госкомзема по месту расположения участка.
При подаче заявления необходимы следующие документы:
Заявление (на месте);
Копия документа подтверждающий право собственности(договор дарения, купли- продажи, свидетельство о принятии наследства и т.д.);
Копия паспорта;
Копия ИНН;
Копия выписки КП МБТИ из реестра регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Территориальным органам Госкомзема, органам местного самоуправления запрещается требовать от граждан предоставления любых других документов, кроме, предусмотренных этим порядком.
Получить кадастровый номер для земельного участка. Стоимость услуги от 1500 грн.
В настоящее время, при отчуждении дома, данная норма прописана в ст. 377 Гражданского кодекса Украины, где в случае, если земельный участок под домовладением не приватизирован, либо приватизирован до 2004 года, отсутствие кадастрового номера имеет существенное значение при совершении сделки.
Для получения справки о присвоении кадастрового номера земельному участку, который находится в вашем пользовании, Вам необходимо обратиться в управление земельных ресурсов.
При себе необходимо иметь :
1) Оригинал или копию документа, который подтверждает право пользования или собственности) например гос. Акт на право собственности, договор аренды земли, гос. Акт на право постоянного пользования земельным участком
2) Документ, удостоверяющий Вашу личность.
Поскольку база данных существует с 2004 года, то соответственно в случае получения Вами земельного участка в собственность до 2004 года, кадастровый номер ей не присваивался.
Согласно «Временного порядка ведения государственного реестра земель», утвержденного Приказом Госкомзема №174 от 02.07.2003 года кадастровый номер присваивается на основании технической документации из землеустройства по созданию документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок и обменного файла.
Итак, при наличии в архиве Управления документации относительно Вашего участка, для присвоения кадастрового номера земельному участку, необходимо при себе иметь:
Оригинал и копию документа, который подтверждает право собственности, пользования земельным участком (как указано выше);
