Перед тем как копировать шаблон, как правило следует тщательно исследовать приведенные в нем ссылки постановлений. Спустя время они вполне могли утратить актуальность. Сэкономленные средства для руководителя полезны. Хороший пример окажется спасительным в разрешении проблем при изготовлении претензионного письма. Это поможет сэкономить на услугах юриста.
Все уже давно знают, что при покупке продаже, аренде какого-либо имущества будь то квартира, гараж, машина мебель, в обязательном порядке следует заключить договор купли-продажи. Даже при покупке кухни на заказ мдф заключить договор с компанией производителем очень важно, в первую очередь для того чтобы впоследствии вам не пришлось столкнуться с неприятностями и не пришлось ни о чем жалеть.
За помощью в составлении подробного договора следует обратиться в специализирующуюся на этом юридическую фирму. Главное, доверяйте лишь тем, кто уже давно зарекомендовали на рынки и имеют немало положительных отзывов. Специалисты юридических компаний с радостью помогут вам в оформлении всех необходимых документов. Оформление договоров процедура, хоть и не дешевая, но вполне подъемная, Не стоит на ней экономить, ведь именно договор купли-продажи может гарантировать, что ваше имущество будет в порядке и не будет никаких разногласий.
При регистрации сделки специалисты подготовят необходимые пакет документов, которые необходимы для совершения сделки. Помогут вам оформить договор мены, а при необходимости и предоставить ваши интересы в регистрирующем органе.
Рассмотрим, какие именно договоры чаще всего помогают составить юридические компании:
1. договор купли-продажи жилого имущества, будь то квартира или частный дом в пригороде с приусадебным участком;
2. Договор купли-продажи самого земельного участка, без каких либо построек на нем;
3. договор купли-продажи нежилого помещения, к примеру, гаража или же складского помещения;
4. договор купли-продажи доли общей собственности, например договор купли-продажи доли в доме, на участке земли, в квартире и т.
д.;
5. договор купли-продажи автомобиля или другого транспортного средства;
6. договор купли-продажи движимого имущества, такого как, например компьютерная техника, бытовая техника, всевозможная мебель и многое другое.
Договор купли-продажи автомобиля:
Чем плоха генеральная доверенность?
В связи с запретом продажи автомобилей по биржевым договорам, многие стали рассматривать вариант оформление данной процедуры с помощью генеральной доверенности. Стоимость оформления генеральной доверенности составляет от 250 до 500 гривен. Данная цифра в несколько раз меньше, нежели затраты на оформление договора купли-продажи у нотариуса или стоимости услуг комиссионных площадок.
Такая экономия весьма привлекательна, кто же не любит экономить свои деньги? Но пословицу «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» еще никто не отменял. Приобретая автомобиль по генеральной доверенности, покупатель несет серьезные риски.
Для начала, рассмотрим, что такое доверенность:
Согласно главы 17 Гражданского кодекса Украины, доверенность – это документ, позволяющий совершать доверенным лицом действия от имени доверителя.
Генеральная доверенность на автомобиль может давать право продажи транспортного средства. Однако продажа будет осуществляться от имени владельца автомобиля, указанного в техпаспорте, и он может требовать получения денег, вырученных от такой продажи. На практике, конечно, такой вариант представляется нереальным. Но это только если доверенность выписывал нормальный человек, а не профессиональный мошенник или целая их группа.
Также доверитель (собственник автомобиля) имеет право в любое время, по своему усмотрению, отменить доверенность в одностороннем порядке, не предупреждая доверенное лицо. Данное право гарантировано ст. 249 Гражданского кодекса Украины и отмена доверенности не может быть оспорена. Возможно, покупатель об этом сразу не узнает. Но если он захочет потом сам продать автомобиль, его ждет неприятный сюрприз – машину даже не снимут с учета в МРЭО. И уж тем более не оформят новую доверенность на нового покупателя.
Еще одно малоприятное обстоятельство – в случае гибели доверителя, выданная им доверенность автоматически аннулируется, а доверенный автомобиль становится частью наследства и переходит в собственность наследников. Стоит обратить внимание на то, что даже после того, как была выписана генеральная доверенность на автомобиль, доверитель сохраняет за собой все права собственника данного автомобиля.
Таким образом, в случае рассмотрения генеральной доверенности как альтернативы договору купли-продажи, несложно заметить множество недостатков такого оформления. И хотя, в случае приобретения автомобиля по генеральной доверенности можно сэкономить серьезную сумму денег, покупатель фактически приобретает не сам автомобиль, а лишь доверие настоящего собственника.
Смотрите подробнее про Договор купли-продажи авто:
Схема оформления купли-продажи недвижимости в Украине
Пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.
1. Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы:
Пакет документов для продавца квартиры – физического лица:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности ;
технический паспорт объекта недвижимости;
извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);
справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;
для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги));
заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.
Пакет документов для продавца дома:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;
технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка,описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);
технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке;
выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
кадастровый план земельного участка.
Дополнительные документы:
справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;
справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;
Пакет документов для покупателя - физического лица:
паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;
свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;
свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.
Расходы продавца:
извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ);
правка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;
справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;
госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости, но если срок владения недвижимостью более трёх лет или это вторая и последующие продажи недвижимости в течение календарного года или происходит продажа объекта незавершенного строительства (например дома) - госпошлина уплачивается в размере 5%;
налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости;
погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;
услуги нотариуса за оформление предварительного договора;
услуги нотариуса за оформление сделки;
нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);
Расходы покупателя:
справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;
пенсионный сбор – 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);
регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;
услуги нотариуса;
нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);
регистрация договора купли-продажи в БТИ;
услуги агентства;
Пакет документов, который должен предоставить Продавец – юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом – физическим лицом.
2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:
Пакет документов для продавца – юридического лица:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
технический паспорт на объект недвижимости;
извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;
справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
устав юридического лица;
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
справка ЕГРПОУ;
решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;
документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
Пакет документов для покупателя – юридического лица:
устав юридического лица;
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
справка ЕГРПОУ;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;
документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:
государственный акт на право собственности на земельный участок;
справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
акт о передаче территориально-граничных знаков;
справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);
заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.
Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов.
Сделка купли-продажи квартиры
Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.
Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?
Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:
Проверка документов к сделке Работа с Договором купли-продажи квартиры Написание заявлений Расчёты между покупателем и продавцом Расчёты с риэлтором (если таковой имеется) Расчёты с нотариусом
Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли - продажи квартиры:
Начинается оформление сделки с того, что нотариус проверяет наличие у продавца и покупателя необходимых документов для купли-продажи квартиры .
купли-продажи квартиры
Сначала Продавец и Покупатель вместе с нотариусом проговаривают наиболее важные условия договора, каждый получает для ознакомления черновой вариант Договора (распечатанный на обычном листе формата А4), вносят свои пометки и корректировки, при необходимости обсуждают спорные моменты, приходят к общему согласию.
ОСОБО ВНИМАТЕЛЬНО обеим сторонам сделки нужно проверить все заполненные в договоре данные Покупателя и Продавца (ФИО, паспорт, идентификационный код, свидетельство, адрес и данные по квартире).
После согласования всех моментов, нотариус распесчатывает на специальном бланке Договор купли- продажи квартиры.
Перед тем как подписать Договор, ещё раз внимательно его перечитываем и сверяем все данные.
Покупатель и Продавец ставят свои подписи на двух екземплярах Договора: 1 экземпляр – предназначается покупателю, 1 – остаётся в архивах нотариуса.
Продавец после получения денег за квартиру от покупателя, а Покупатель после расчётов с продавцом и нотариусом, ставят свои подписи у нотариуса в Книге Государственной Регистрации .
которые будут у Продавца и Покупателя в конце сделки