Итак Вы ищете Юридические аспекты перепланировки. Сейчас можно разыскать очень большое количество бланков. Каким образом отыскать реальный и тот который сгодится непосредственно. Есть нехитрые правила. Выясните источник заявления. Доверие специалиста, который опубликовал шаблон выявит свойства шаблона. Важным является дата когда он был составлен. Давно написанные примеры мало дадут помощи. Архиважным является вопрос на какой территории можно было применять. Не все, что опубликовано на веб порталах универсально. Для подтверждения найдите еще парочку похожих.
Большое количество статей о ремонте, написанных дизайнерами и художниками, являющимися людьми «не от мира сего» включают в себя фразы о том, что, например, если снести какую-нибудь из стен, то можно существенно увеличить помещение и прочее, прочее. Конечно, с точки зрения дизайнера это очень просто, однако на самом деле, за незаконную перепланировку квартиры можно получить серьёзный штраф, а потом ещё и тратиться на возведение новой стены.
Кстати, на сайте расположенном по адресу: http://october.com.ua вы можете приобрести телевизоры, самых разнообразных форм и моделей. Качественное обслуживание персонала, удобная служба доставки, приемлемые цены. Вернемся к основной теме.
К тому же, квартиры, в которых выполнена незаконная перепланировка, не могут служить залогом в банках и их невозможно приватизировать. При покупке такой квартиры её новый владелец рискует впоследствии взвалить на себя всю ответственность за такой ремонт, выплачивая штрафы и переделывая ремонт уже за свой собственный счёт.
В соответствии со статьёй 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, на приведение квартиры в надлежащее состояние даётся срок от одного о трёх месяцев. В случае невыполнения этого требования, жилищная инспекция обращается в суд, что может впоследствии грозить изъятием квартиры и продажей её с аукциона. Что же делать, если так хочется перепланировать квартиру?
Оформление перепланировки происходит в несколько этапов: в первую очередь, необходимо получить технический паспорт квартиры в БТИ, затем, обратившись в любую лицензированную организацию, составить проект перепланировки, получить технического заключения о возможности осуществления перепланировки.
Потом следует обратиться в СЭС и согласовать все документы у них, передать согласованные документы в жилищную инспекцию и дождаться разрешения от них, после чего можно приступать к ремонтным работам. Однако, не каждую стену можно снести, поэтому стоит сначала внимательно ознакомиться с планами дома.
Юридические аспекты перепланировки
Большое количество статей о ремонте, написанных дизайнерами и художниками, являющимися людьми «не от мира сего» включают в себя фразы о том, что, например, если снести какую-нибудь из стен, то можно существенно увеличить помещение и прочее, прочее. Конечно, с точки зрения дизайнера это очень просто, однако на самом деле, за незаконную перепланировку квартиры можно получить серьёзный штраф, а потом ещё и тратиться на возведение новой стены.
october.com.ua вы можете приобрести телевизоры, самых разнообразных форм и моделей. Качественное обслуживание персонала, удобная служба доставки, приемлемые цены. Вернемся к основной теме.
К тому же, квартиры, в которых выполнена незаконная перепланировка, не могут служить залогом в банках и их невозможно приватизировать. При покупке такой квартиры её новый владелец рискует впоследствии взвалить на себя всю ответственность за такой ремонт, выплачивая штрафы и переделывая ремонт уже за свой собственный счёт.
В соответствии со статьёй 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, на приведение квартиры в надлежащее состояние даётся срок от одного о трёх месяцев. В случае невыполнения этого требования, жилищная инспекция обращается в суд, что может впоследствии грозить изъятием квартиры и продажей её с аукциона. Что же делать, если так хочется перепланировать квартиру?
Оформление перепланировки происходит в несколько этапов: в первую очередь, необходимо получить технический паспорт квартиры в БТИ, затем, обратившись в любую лицензированную организацию, составить проект перепланировки, получить технического заключения о возможности осуществления перепланировки.
Потом следует обратиться в СЭС и согласовать все документы у них, передать согласованные документы в жилищную инспекцию и дождаться разрешения от них, после чего можно приступать к ремонтным работам. Однако, не каждую стену можно снести, поэтому стоит сначала внимательно ознакомиться с планами дома.
Задумали провести масштабный ремонт в квартире или офисе – изменить количество или площадь комнат, их первоначальное назначение, создать что-то новое и оригинальное? Хорошая идея! Однако перед тем как приступить к реализации творческих задумок, нужно получить соответствующее разрешение государственных структур.
Обычно ремонтные работы проходят в четыре этапа:
Составление инженерами и проектировщиками на основании технического обследования и проведенных расчетов технического заключения по состоянию помещения.
Составление рабочего проекта перепланировки помещения и его дальнейшее согласование в надзорных организациях (Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, ГлавАПУ, Госжилинспекция, ДЭЗ и др.) и предоставление в Межведомственную комиссию префектуры или района для получения разрешения на перепланировку в соответствии с проектом.
Проведение ремонтных работ в соответствии с разрешением.
Внесение новых сведений в БТИ и регистрационную палату.
Предполагаемый проект должен обеспечивать:
Сохранение конструктивной прочности здания.
Сохранение жизнеобеспечения дома.
Сохранение несущих перегородок.
Сохранение систем вентиляции и водоснабжения.
Сохранение газовых труб.
При этом не допускается:
Перенесение ванной комнаты и кухни.
Снос вентиляционных каналов.
Заключение газовых труб в стены.
Присоединение коридора лестничной площадки.
Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов.
Увеличение подсобной площади за счет жилой.
Увеличение площади помещения за счет присоединения балконов и лоджий.
Некоторые другие действия.
Для получения разрешения на перепланировку помещения необходимо подготовить следующие документы:
Поэтажный план БТИ.
Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22).
Свидетельство о собственности (или договор о купле-продаже).
Выписка из домовой книги.
Финансово-лицевой счет.
Техническое заключение (лицензия организации).
Проект перепланировки квартир (лицензия организации).
Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ).
Договор на вывоз мусора.
Договор на технадзор с Балансодержателем.
Важно отметить также некоторые нюансы:
Проектная организация несет полную ответственность за принятые конструкторские, санитарно-технические решения, выполненные расчеты, а также именно она осуществляет авторский надзор за выполнением проекта.
Стоимость оформления технического разрешения на перепланировку помещения, а также других работ зависит от технического заключения.
Согласование проекта и получение разрешение МВК проходит в среднем в течение 2-6 месяцев. В отдельных случаях юристы способствуют ускорению этих сроков.
Юридические аспекты перепланировки
от gklegion.com · Ноябрь 22, 2014
Начнем с того, что уточним: перепланировкой является любое несоответствие между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой квартиры. Поэтому при любой операции с недвижимостью этот факт даст о себе знать. По утверждениям специалистов жилинспекций, о несанкционированной перепланировке они узнают гораздо быстрее: стоит начать работать отбойным молотком или перфоратором, недовольные соседи тут же звонят «в управу».
Минус несанкционированной перепланировки уже не столько в штрафе – 2,5 тысячи рублей на сегодняшний день перестали быть для многих значительной суммой. Но делать проект и согласовывать его постфактум придется все равно, тратя ровно те же деньги, что и до.
Юридически оформлять придется изменения в несущих конструкциях (самый распространенный вид перепланировки), изменения вентиляционных шахт. Также нужно согласовать с государством свои действия, в результате которых ухудшаются правила пожарной безопасности или возникает угроза безопасности проживания самих «перепланировщиков» и их соседей. Если итогом архитектурных изысканий является комната менее 9м2 или без окна – это тоже подлежит согласованию. Предусмотрены в законодательстве пункты, касающиеся перепланировки в домах, подлежащих сносу (не думаю, чтобы много желающих нашлось). «Крупное везение» в виде квартиры в доме, представляющим архитектурную и/или историческую ценность означает, что здесь не дадут не то что стену снести, но даже форму окна изменить.
А, например, изменение оконного проема с прямоугольного на арочный или перенос двери в перегородке не нужно согласовывать, достаточно отметить эти изменения в плане БТИ.
Согласование перепланировки можно доверить тому архитектурному бюро, которое будет разрабатывать проект. Плюс обращения к профессионалам не только в экономии собственного времени, но и в том, что теперь фирма несет ответственность за проект этой перепланировки и при необходимости дорабатывает его за свой счет. Минус – немаленькие затраты. Изначально документов потребуется не так много: копии документов, подтверждающих собственность, план БТИ и проект перепланировки и заявление. Уже потом, в процессе прохождения в среднем 10 «перепланировочных» инстанции госструктур (количество может быть разным), этот небольшой пакет документов будет обрастать всякими разрешениями и подтверждениями и новыми документами.
Мало кто об этом думает, но проект перепланировки обязательно должен быть согласован с проектировщиком дома. А если квартира находится в типовом доме, то проект перепланировки можно спокойно заказать организации, которая разрабатывала эту типовую серию.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от местонахождения квартиры. Самый простой способ его узнать – на сайте той инспекции, в которую, собственно, он и предназначается. В крайнем случае можно съездить в это госучреждение и увидеть на стенде объявлений список документов.
Нововведение в новостройках – стенды с различной информацией, где присутствует и адреса инспекций, и перечень документов для перепланировки квартиры именно в этом доме. С недавнего времени управляющие компании привлекают инспекторов, в обязанности которых входят рейды по квартирам и отслеживание незаконных перепланировок. Но в этом случае собственник имеет полное право отказать в доступе в свою квартиру не только соседям но и госслужащим без судебного разрешения.
