Главная Ответы на вопросы читателей

Как не попасть на недобросовестного продавца недвижимости

Верно изготовленный шаблон поможет в преодолении задач при изготовлении официального документа. Это откроет возможность сохранить средства на услугах специалиста. Прежде чем перерабатывать шаблон, конечно советуем качественно проверить напечатенные в нем части закона. В настоящем они могут потерять свою актуальность. Свободные средства в общем не лишние.

Наверняка, хотя бы один раз в жизни каждый человек сталкивался с необходимым или же добровольным переездом. При этом многие считают, что для поиска нового жилья обращаться в агентство недвижимости совсем не нужно, что смогут полностью справиться своими силами. Однако в некоторых ситуациях данная позиция может сыграть совсем не на пользу. Ведь незнание многих тонкостей данного дела может значительно увеличить ваши временные и финансовые затраты, что является нежелательным для каждого покупателя. Представим следующую ситуацию. Вы нашли подходящий Вам вариант, связали с хозяевами жилья и готовы внести залог. Однако продавцы зачастую могут его просто не взять, так как поджидают более выгодного покупателя, а могут вообще взять и исчезнуть. В лучшем случае, ожидание такой желанной квартиры просто-напросто затянется на длительный период времени. Также может возникнуть ряд проблем, связанных с оформлением документов, получением справок и так далее. Таким образом, более рациональным решением является обратиться в специализированное агентство. Вы можете ограничить себя от всевозможных рисков, связанных с недобросовестностью продавца и проблемами с документами. Специалисты всегда смогут подсказать Вам более выгодный способ вложения Ваших средств в недвижимость. Также это касается и ситуаций, когда Вы ищите не объект для покупки, а, скажем, жилплощадь для временной аренды. Самостоятельно занимаясь данным вопросом, можно допустить множество ошибок, как в составлении самого договора аренды, так и понести убытки от неточных договоренностей с арендодателем, который например даже не удосужился подумать об элементарной технике пожарной безопасности помещения. Кстати, на www.pozh-profi.ru/e-store/вы можете приобрести все оборудование для пожаротушения.  К сожалению, подобного рода ошибки выясняются уже потом, когда приходит время оплачивать сумму за аренду.

Для чего нужны агентства недвижимости?

Рынок недвижимости всегда находится в движении. Многие, например, хотят продать квартиру или купить ее, сдать в аренду или снять. В этом случае есть два пути. Первый - найти самостоятельно объявление или поместить собственное предложение. Второй – обратиться в агентство недвижимости.

Эта организация профессионально сопровождает все операций, которые происходят на данном рынке. В том числе покупку и продажу жилых и коммерческих объектов, а также аренду комнат, квартир, земельных участков. Главным преимуществом агентств является большая база предложений, которые они могут предоставить потенциальным потребителям данных услуг.

Сотрудники компании ежедневно расширяют ее, добавляя предложения о продаже, аренде или покупке загородных домов, земельных участков и коммерческих помещений, и прекрасно в ней ориентируются. В настоящий момент самостоятельный поиск вариантов, особенно в больших городах, может сильно затянуться. В связи с эти, а также, чтобы не упустить привлекательный вариант, многие обращаются в такие агентства недвижимости. Кроме того, вся работа по организации встреч между покупателями и продавцами, арендодателями и арендаторами проводится силами компании.

Также агентства берут на себя оценку недвижимости, проверяют ее во всех инстанциях, подготавливают все документы для проведения сделки. По желанию клиента проводится правоустанавливающая экспертиза, анализируются договоры купли-продажи объекта недвижимости. В связи с этим риск попасть на недобросовестного арендодателя или продавца практически минимален. Кроме того, агентство может брать на себя юридическую ответственность по сопровождению сделки, в том числе оформлению всех договоров, документов в органах юстиции, а также проведить расчеты по сделке.

Так как агентства недвижимости ведут свою работу с проверенными страховыми компаниями и банками, сфера их услуг в последнее время распространилась и на ипотеку и продажу земельных участков в кредит. Перед проведением сделки в компании помогут рассчитать необременительные ежемесячные взносы.

Помимо представленных операций, агентства недвижимости оказывают содействие в приватизации и оформлении наследственных прав. Компания также поможет восстановить правоустанавливающие документы в том случае, когда они пришли в негодность или были утеряны. Тем самым получить помощь специалистов из агентства можно не только при обычных сделках, но и по вопросам приватизации, дарения, наследства, перепланировки квартиры.

Как не попасть на уловки недобросовестных продавцов квартир

Нередко операции на рынке недвижимости сопровождаются обманом. Он может быть прямым и косвенным, призванным как нажиться на контрагенте, так и избежать либо снизить уплату налогов. Покупать квартиру в новостройке нужно осторожно. Конечно, известный и крупный застройщик вряд ли оставит вас ни с чем, однако в его работе могут быть подводные камни. Давайте рассмотрим, к каким хитростям нередко прибегают застройщики.

Как могут обмануть при покупке новостройки

Один из способов обмана со стороны застройщика – заключение предварительного соглашения о купле-продаже. Общеизвестно, что такие договоры не подлежат оплате, поэтому застройщик заключает контракт о купле-продаже векселя по цене недвижимости. Эта схема широко используется, однако она не обеспечивает защиту прав дольщика. Особенно опасно подобный договор заключать с третьей компанией, поскольку покупатель не будет обладать никакими правами на приобретаемую недвижимость.

Еще один метод заключается в продаже застройщиком квартиры, при которой договор заключается с другими компаниями, не имеющими никаких юридических связей с застройщиком. В самом лучшем случае покупатель узнает, что организация-продавец является частью холдинга застройщика, что не будет отвечать действительности. Однако бывает и так, что данным вопросом не интересуются до тех пор, пока не появляется трудностей.

Иногда при заключении контракта застройщик хочет за счет дополнительных услуг что-то заработать. Они впоследствии на практике не оказываются, а стоимость подобных услуг на порядок ниже сложившейся на рынке. С другой стороны, без их оплаты покупатель может не иметь возможности подписать договор. К подобным услугам относится оформление права собственности на жилье после завершения строительства либо плата за услуги по оформлению документации.

Последний вид обмана, который мы рассмотрим, связан с тем, что компания может заключить соглашение о продаже недвижимости с другими организациями, которые со своей стороны будут их продавать третьим лицам. При этом застройщик может продавать жилье обычным физлицам. Это могут быть те объекты, которые уже проданы. Компания объясняет, что прежние договорные отношения прекращены, однако их предыдущие партнеры уже успели продать недвижимость. Может возникнуть немалая путаница. Как бы то ни было, страдают дольщики. Чтобы этого избежать, старайтесь тщательно проверять застройщика.

Как не попасть на крючок недобросовестного продавца

Опубликовано: 14-12-2013 04:49, просмотров: 170

Читательница Надежда поделилась с нами своей историей. В 2009 году в автоцентре она купила автомобиль Toyota Yaris с пробегом. Три года девушка не знала с ним никаких проблем. Но в 2013 году ей пришло письмо из суда Ленинского района с решением о наложении ареста на ее машину.

Выяснилось, что прежний владелец купил автомобиль в кредит, некоторое время им пользовался, не смог выплачивать необходимые деньги и вернул Toyota в автоцентр. Банк, предоставивший кредит, так и не получил нужную сумму. Чуть позже начались судебные разбирательства, после которых Надежда сумела доказать свою непричастность к оплатам и вернула себе право на владение машиной. Неприятный осадок, однако, остался, и девушка желает возвратить автомобиль продавцу и возместить моральный ущерб.

Как избежать такой ситуации, рассказала Елена Наливкина, директор общества защиты прав потребителей "Правозащита".

При покупке автомобиля с пробегом застраховаться от машины, находящейся в залоге, можно и нужно. У продавца необходимо потребовать все документы: ПТС (если это дубликат, то лучше отказаться от покупки), договор купли-продажи (возможно, там есть упоминание о банке-кредиторе), платежные документы (чеки, платежки и т. д.).

В случае когда автомобиль оплачен наличными, вероятность нахождения его в залоге близка к нулю, если путем безналичного перечисления денежных средств, то будет обозначен банк-плательщик, то есть потенциальный кредитор. В страховом полисе каско, если машина находится в залоге, выгодоприобретатель будет отличаться от собственника, и, скорее всего, там будет указан банк. Кроме того, зная ФИО продавца, можно на сайте Управления судебных приставов посмотреть информацию о имеющейся задолженности и выяснить, наложен ли арест на автомобиль.

Для совершения сделки купли-продажи автомобиля необходимо составить грамотный договор, где обязательно должен присутствовать пункт "продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный автомобиль никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. За неисполнение пункта всю ответственность несет продавец". В договоре обязательно указывайте реальную стоимость автомобиля, а не мнимую, в случае расторжения договора можно будет получить сумму, указанную в договоре.

Эту проблему можно решить, причем весьма просто и быстро, а именно: введя процедуру регистрации залога автомобилей, сделав ее обязательной для исполнения всеми без исключения (ведь регистрация залога недвижимости на практике оказалась осуществимой). При всем этом ФЗ "О залоге" прямо говорит: "Залог транспортных средств подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию гражданских воздушных, морских, речных судов и других транспортных средств".

Источники:
mosadvokat.org, www.volga-info.ru, dizrepair.ru, auto.altapress.ru

Следующие статьи:

• Профессионализм и эффективность
• Легализация документов
• Производство на основе экологических технологий будет иметь налоговые льготы
• Законные права ваших работников