Прежде чем использовать образец, как правило следует качественно посмотреть напечатенные в нем части закона. Сейчас они вполне могут утратить актуальность. Сэкономленные деньги для каждого не лишние. Правильный пример поможет в решении неудобств при изготовлении письма. Это поможет сберечь ресурсы на договоре юриста.
С помощью перепланировки довольно легко сделать даже из типовой квартиры элитное жилье. Но делать это нужно с соблюдением всех необходимых формальностей.
Стать собственником качественного жилья можно довольно разными способами. Например, ознакомиться с предлагаемыми проектами домов и начать строительство собственного дома. Другой способ – купить квартиру в старом доме и сделать из нее элитное жилье в соответствии с собственными потребностями. Как правило , переделку начинают с ванной комнаты, так как здесь удобно размещается джакузи или даже финская сауна, для чего может потребоваться сантехническая арматура, которую можно найти на портале stroyka.ru. Такие переделки вполне возможно сделать на законных основаниях, но с соблюдением формального порядка.
Изучаем нормативную базу: Жилищный Кодекс Российской Федерации и Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170,
в п.1.7.1. которого говорится о том, что перепланировка и переоборудование можно начинать только после получения соответствующего разрешения.
Таким образом, установка джакузи, душевой кабины, стиральной машины повышенной мощности, замена труб и электросетей – все это на основании законодательных актов относится к переоборудованию жилого помещения. Перенос и разборка перегородок, смещение и перенос дверных проемов в законодательных актах носит название - перепланировка.
С другой стороны, получить жилье в соответствии со своими желаниями можно и другим, менее затратным способом – построить свой собственный деревянный дом.
В том случае, если ни один из вышеперечисленных способов не подходит, то изменить собственную квартиру всегда возможно. Главное, о чем необходимо помнить в любом случае – нельзя нарушать работу инженерных сетей, так как в противном случае контролирующие органы могут обязать все вернуть обратно.
Следуя нашим рекомендациям, каждый владелец сможет грамотно сделать перепланировку и переоборудование собственного жилья.
Перепланировка ванной комнаты. Правовые аспекты
С помощью перепланировки довольно легко сделать даже из типовой квартиры элитное жилье. Но делать это нужно с соблюдением всех необходимых формальностей.
Стать собственником качественного жилья можно довольно разными способами. Например, ознакомиться с предлагаемыми проектами домов и начать строительство собственного дома. Другой способ – купить квартиру в старом доме и сделать из нее элитное жилье в соответствии с собственными потребностями. Как правило. переделку начинают с ванной комнаты, так как здесь удобно размещается джакузи или даже финская сауна, для чего может потребоваться сантехническая арматура. которую можно найти на портале stroyka.ru. Такие переделки вполне возможно сделать на законных основаниях, но с соблюдением формального порядка.
Изучаем нормативную базу: Жилищный Кодекс Российской Федерации и Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170,
в п.1.7.1. которого говорится о том, что перепланировка и переоборудование можно начинать только после получения соответствующего разрешения.
Таким образом, установка джакузи, душевой кабины, стиральной машины повышенной мощности, замена труб и электросетей – все это на основании законодательных актов относится к переоборудованию жилого помещения. Перенос и разборка перегородок, смещение и перенос дверных проемов в законодательных актах носит название - перепланировка.
С другой стороны, получить жилье в соответствии со своими желаниями можно и другим, менее затратным способом – построить свой собственный деревянный дом.
В том случае, если ни один из вышеперечисленных способов не подходит, то изменить собственную квартиру всегда возможно. Главное, о чем необходимо помнить в любом случае – нельзя нарушать работу инженерных сетей, так как в противном случае контролирующие органы могут обязать все вернуть обратно.
Следуя нашим рекомендациям, каждый владелец сможет грамотно сделать перепланировку и переоборудование собственного жилья.
Маленькая ванная комната
Маленькая ванная комната
В настоящее время с большим ассортиментом техники для дома можно легко преобразить любую ванную комнату. Как правило, санузел находится в небольшом помещении, так уж принято с давних времен. В советские времена было проблематично внедрять дизайнерские решения для увеличения пространства — из-за отсутствия выбора.
Нынешние современные инновации подталкивают к идеям по созданию эргономичного санузла с повышенной функциональностью. Поэтому нужно попытаться с максимальной эффективностью провести усовершенствование ванной комнаты без создания каких-либо проблем. Как это сделать?
Дома эконом класса строились как раньше, так и сейчас с маленькой площадью ванной комнаты. Несмотря на это, при строительстве здания работники умудрялись уместить ванну и умывальник больших размеров в столь маленьком помещении. При этом не задумываясь о будущем хозяев квартиры. Ведь помимо сантехники возникает потребность в бытовых приборах, которые не помешали бы в ванной. Такими могут быть, стиральная машина, бойлер или полотенцесушитель. Таким образом, всплывает проблема в установке дополнительного оборудования.
Пути решения проблем небольшой ванной комнаты:
Пример ванная с угловой душевой кабиной, и использование угловой сантехники
1. Заменить ванную душевой кабиной (лучше угловой). Ванна всегда занимает больше места, какая бы она ни была по размерам. Кабина освободит пространство, что даст больше возможностей вместить дополнительную технику.
Гибрид массажной кабины и ванны отлично вольется в интерьер комнаты.
2. Установка «сидячей ванны » взамен обычной полноразмерной. Комфорт не теряется, а площадь санузла визуально расширяется.
3. Заполнение углового пространства. С появлением угловых сантехнических изделий можно прибегнуть к заполнению места в углу раковиной такой же формы. С обычным видом сантехники угол срезается, и пространство остается незаполненным.
4. Размещение различных объектов на стенах. Вертикальная плоскость зачастую остается незаполненной во многих квартирах. Поэтому смело стоит подумать о навесном расположении специальных моделей техники, шкафов, бельевых корзин. Таким образом, экономия места и уют гарантированы.
Также по освобождению пространства устройства, предметы интерьера располагают в виде ярусов друг над другом. Существуют разные габариты оборудования. Так, к примеру, есть вероятность расположить плоский умывальник над стиральной машиной. Или же, есть варианты – стиральную машину в стену, где тыльная или фасадная сторона будет направлена в сторону кухни.
5. Применение в эксплуатации малогабаритной сантехники.
Маленькая ванна угловая
Размещение миниатюрных раковин, ванн и узких стиральных машин с верхней загрузкой.
Для яруса применяется кронштейн (постамент), на который можно установить ванну. Преимуществом является то, что появляется дополнительная ниша (для хранения больших вещей редкой необходимости).
Избавиться от щели между полом и ванной можно с помощью защитного экрана под ванну с декоративной облицовкой. Это поможет полностью украсить внешний вид и закрыть образовавшийся зазор.
Обладатели квартир где ванна совмещена с туалетом обычно стремятся разделить его. Маленькие комнаты с туалетом и ванной требуют радикальных изменений – совмещения, актуально для небольшой семьи из двух-трех человек.
Однако, такая сторона с юридической, физической и технической стороны проходит с рядом ограничений. Они основаны на разделении жилой и технической площади занимаемого помещения.
По нормативно-правовому аспекту расширение ванной в ущерб размерам метража комнаты – незаконно, а также переделка, реконструкция санузла, находящегося под жилой площадью других жильцов.
Существуют допущения к объединению уборной и ванной комнаты, но при следовании некоторым условиям:
Отсутствие нареканий от ТСЖ (Управляющей компании многоквартирных домов).
Наличие созданного проекта архитектором специализированной организации.
Регистрация осуществляемой перепланировки в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Внимательно отнеситесь к перепланировке ванной комнаты. потому как самовольное проявление действий считается нелегальным. Как следствие — наложение штрафных санкций и принуждение к приведению санузла в первоначальный вид. В дополнении к этому дарение, право наследования и продажа имущества станет невозможной.
Перепланировка честным путем может оказаться трудоемким процессом, но она того стоит. В итоге маленькая ванная комната радикально преобразится за счет сноса межкомнатной перегородки между уборной и ванной. По факту особого расширения не получится (от мини-ванной будет проложен проход до маленького туалета). Для благополучного исхода от переделки комнаты рекомендуется заранее составить проект на модернизированное помещение, учитывая все тонкости.
Фото пример ремонта маленькой ванной комнаты совмещенной с туалетом
В работе над перестройкой комнаты можно действовать поэтапно:
Выявить техническую вероятность подключения различного оборудования (сантехники, бытовой техники) к канализации, электросети и водопроводу.
На основании первого шага следует приступить к разработке плана. В него должны входить: расстановка мебели, предметов интерьера и всех устройств.
Приобретение соответствующего оборудования, включая сантехнику.
Установка и размещение.
Следует помнить, что проложенные подводки к коммуникациям, необходимо прятать в стене. Будь то маленькая комната или просторная это нужно делать. Плюс ко всему места станет гораздо больше.
Для различного рода трубопроводов рекомендуется использовать съемные фартуки, особенно в местах стыков.
При монтаже конструкции трубопровода в бетон могут возникнуть проблемы. Если случится аварийная ситуация, устранять ее придется с большими затратами и усилиями.
Обладатели квартир с перестроенной ванной комнатой в пользу расширения иногда поспешно стараются заполнить пространство. Причина тому — недавняя теснота. Как правило, хозяева пытаются втиснуть громоздкую сантехнику. В итоге от большой ванной ничего не остается и получается по-прежнему маленькое помещение с крупногабаритными устройствами. Следовательно, для жильцов это труднопроходимая и требующая скованность в действиях ванная комната. Увеличить площадь ванной не поможет снос межкомнатной перегородки и изменение в расположении предметов и объектов. Конечно, не стоит совсем себя ограничивать мини ванной. Ее можно оставить по тем размерам, которые вам максимально подходят. Однако лучше стоит акцентировать внимание на приборах и технике серии мини. В нынешнее время производители предлагают потребителю широкий ассортимент этой серии.
Еще один вариант, который будет впору – установка душевой кабины. Дополнением к дизайнерскому решению могут быть угловые умывальники и унитазы (с узкими бочками или без них), стиральные машины меньше как по ширине, так и по глубине.
Меры по увеличению пространства сделаны с помощью размещения малогабаритной техники. Перепланировка и обустройство ванной мини-техникой позволит легко и без помех передвигаться и совершать любые действия. Еще останется место для нового устройства (например, биде).
Различные хитрости, применяемые для увеличения маленькой ванной
В случае если не удалась перепланировка в силу сложившихся проблем или других причин, то расстраиваться не стоит. Имеется множество возможностей для преобразования санузла.
Маленькие ванные комнаты, как установленный факт, самые распространенные в многоквартирных домах. Поскольку это стандартная ситуация, то и дизайнеры-оформители не сидят на месте, создавая множественные решения.
Ванная комната в голубых оттенках – как один из вариантов оформления. Наполняемость сантехприборами: ванной, раковиной, мебели – не дает эффекта.
Для визуализации широкого пространства стоит использовать:
Горизонтальные полоски или диагональные (делают помещение вытянутым). Вертикальные же необходимо исключить (уменьшается пространство, ванная выглядит подобно футляру)
Приглушенные пастельные и мягкие оттенки стеновых покрытий. Это могут быть холодные тона. При этом под тон дизайна можно подобрать сантехнику подобных оттенков. Интенсивные сочные колориты неприемлемы, поскольку санузел примет визуально размер коробочки. Потолок желательно сделать светлее от общего тона стен и мебели, тогда произойдет увеличение комнаты в объеме.
Расположить в ванной предмет интерьера – очень большое зеркало . лучше напротив источника освещения или использовать зеркало, оснащенное электроосвещением.
Матовое стекло в двери — предаст помещению дополнительное освещение. Полезно как для людей, так и для растений.
Бесшовный тип кафеля (для стен) – делает стенки ровными и придает эффект непрерывного поля, визуализируя тем самым расширение пространства.
Различные предметы для украшения (предметы декора) должны быть небольшими, а маленькими. Делается это для того, чтобы не привлекать к себе особого внимания для уменьшения пространства или отдельных деталей интерьера.
Прекрасно подойдут в качестве дополнения к интерьеру – живые растения с зелеными листьями. Широкий выбор легко найти в магазине, подробнее узнать о них помогут форумы (интернет-источники).
Многие детали интерьера. При этом требуется соблюсти один стиль, выбранный для оформления ванной.
Само собой разумеется, что каким бы красивым ни был маленький санузел, он будет недостаточным для большой семьи. Оформление с применением дизайнерских решений либо с использованием решительных мер – перепланировки легко позволит воплотить свои мечты. Вместить можно все, главное правильно действовать. Фантазия и помощь специалистов поможет получить комфортную и эстетичную комнату.
Правовые аспекты перепланировки квартиры
Тяга к комфорту неистребима, и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы. Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование бассейнов, саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир. если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.
В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и остекление балконов и лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат. вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и техникоэксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.
Никакая перепланировка или переоборудование невозможны без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.
Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки - доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлторские и юридические фирмы.
В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер компании «Декотренд» отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса. После утверждения перепланировки заказчиком, дизайнер передает ее в организацию занимающуюся согласованием перепланировки.
Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определится, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.
Варианты перепланировки квартиры
Единое пространство.
Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны - здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит - для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.
Объединение кухни с гостиной
Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной. можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.
Объединение гостиной с прихожей.
Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.
Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора. а освободившиеся помещения использовать для создания детской. кабинета, комнаты для гостей.
Объединение ванны с туалетом
При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.
Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Естественно, в спальне не может быть кульминации. В этом помещении отдыхают и спят. Планировка должна быть такой, чтобы, передвигаясь по квартире, мы периодически попадали из спокойных зон в эту эмоционально насыщенную.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.
